O mercado imobiliário é um sistema complexo onde muitos fatores podem afetar o preço de um imóvel e um desses fatores é a especulação. Antigamente, investir em imóveis era uma estratégia bem popular, onde qualquer um com algumas economias podia comprar uma casinha, um apartamento ou terreno e ter um retorno seguro e lucrativo a médio ou longo prazos. Porém, as mudanças econômicas tornaram mais difícil comprar imóveis a preços baixos e hoje investir nesse mercado é uma prática dominada por grandes especuladores imobiliários.
Muito se fala sobre especulação imobiliária, mas você sabe o que isso significa e como funciona? Vamos ver como ela acontece.
Como funciona a especulação imobiliária.
A forma mais comum de especulação é quando alguém compra um produto e o retém, esperando que a procura somada à escassez force uma alta de preços. No mercado imobiliário, não é diferente. O especulador compra imóveis com a intenção de vendê-los com bastante lucro ou alugá-los a uma taxa superior ao valor de mercado, apostando na valorização do entorno.
Além das reformas e modificações, um imóvel pode ser valorizado pela melhoria da infraestrutura à sua volta. Obras como pavimentação de ruas, instalação de redes de esgoto, implantação de um sistema de transportes para facilitar o acesso, chegada de outras construções na vizinhança como comércio e escolas. Todo esse desenvolvimento no entorno agrega valor ao imóvel, trazendo atividades para o bairro. O especulador imobiliário compra imóveis apostando que essas mudanças vão acontecer, então fica aguardando o momento ideal para negociar o espaço com maior ganho.
A prática da especulação afeta o mercado imobiliário de diversas formas. Os principais efeitos colaterais são:
Escassez de ofertas.
Quem busca um imóvel, principalmente nas áreas mais centrais e bairros tradicionais das grandes cidades, conhece bem o principal efeito da especulação imobiliária: a escassez de ofertas.
Quem especula geralmente são investidores que não moram e nem pretendem residir nessas áreas, mas possuem imóveis nelas apenas para negociar, obtendo lucro altíssimo. Isso prejudica as pessoas que desejam adquirir ou alugar um imóvel em um determinado bairro, porque elas não conseguem pagar os preços elevados de compra ou locação exigidos pelos especuladores. Sem contar que alguns desses negociantes preferem manter os imóveis fechados do que alugar para poder dispor dele a qualquer momento que surgir um comprador interessado.
Supervalorização de alguns bairros.
Embora seja um negócio muito lucrativo para alguns investidores, a especulação imobiliária também é um dos fatores que mais afetam o preço dos imóveis. Quando os especuladores compram muitos imóveis em uma determinada região, provocam uma valorização artificial da área e o metro quadrado ali começa a atingir valores muito elevados, jogando para cima o preço de todos os imóveis da área. Isso cria mais uma dificuldade de acesso à moradia e torna quase impossível morar em alguns bairros para quem não tem um alto poder aquisitivo. Um péssimo negócio para quem não é especulador.
Expansão urbana mal planejada.
A especulação imobiliária também interfere no crescimento das cidades, forçando uma expansão da cidade para regiões mais distantes do centro. Isso porque, embora haja imóveis em bairros com boa infraestrutura e uma demanda para ocupação deles e como esses imóveis estão retidos na mão de especuladores, as pessoas interessadas que não têm como bancar os lucros esperados por esses investidores acabam indo morar em bairros afastados, onde empreiteiros e construtoras atendem à demanda com novos imóveis, muitas vezes em bairros sem tanta estrutura.
Para fugir da especulação imobiliária na hora de comprar ou alugar um imóvel, é preciso contar com a assessoria de quem conhece bem o mercado e os preços praticados na região. Aqui na Âncora Imobiliária temos uma equipe de consultores especialistas em avaliação e dispomos de uma seleção de imóveis com real valor agregado para você morar com qualidade.
