Cada etapa do processo de aluguel merece toda a sua atenção e uma que temos certeza de que não é deixada de lado é referente ao valor que você cobrará pelo aluguel.
Ninguém quer cobrar um preço alto o suficiente que nada vai fazer além de afastar os potenciais inquilinos e deixar o seu imóvel encostado, nem cobrar um valor baixo demais que deixará o seu imóvel subvalorizado e fazendo com que você perca dinheiro.
Então, qual é o ponto ideal de valor? Isso depende de alguns fatores, mas estamos aqui para te ajudar a encontrá-lo.
Vamos ver alguns desses pontos influenciadores?
Faixa média inicial
Para iniciar a conversa, os valores de aluguel estão normalmente numa faixa entre 0,4% e 1% do valor do imóvel.
Por exemplo, se o seu apartamento vale R$ 300.000,00, o valor, por essa estimativa inicial, ficaria entre R$ 1.500,00 e R$ 3.000,00. Se sua casa vale R$ 200.000,00, o valor ficaria entre R$ 1.000,00 e R$ 2.000,00.
Basta multiplicar o valor do seu imóvel por 0,005 e 0,01, respectivamente, para ter sua faixa inicial.
Esses valores, como dissemos, são apenas uma faixa para lhe dar um norte, dando um ponto de partida para trabalhar a composição do valor.
Localização
Bem sabemos que diferentes localizações impactam diretamente no valor de venda do imóvel, o que modificaria os valores estimados de aluguel da faixa que apresentamos acima. Mas fazendo um exercício mental rápido, imagine dois imóveis com o mesmo valor, sendo que um deles está localizado a 2 minutos de caminhada de uma estação de metrô e o outro a 7 minutos de caminhada de um ponto de ônibus, sem estação de metrô próxima o bastante para se tornar viável um deslocamento a pé. Qual você acha que seria mais valorizado?
Isto sem mencionar outros estabelecimentos, como farmácias, padarias, comércio de bairro, escolas e espaços de lazer. Sem falar também da segurança!
Em uma palavra, conheça os benefícios que a localização do seu imóvel fornece e utilize deste fator para manejar o valor do aluguel.
Características do imóvel
Ninguém gosta de estar enfurnado em uma casa pegando fogo de tão quente. Seu imóvel é nascente? Valorize o aluguel. Possui banheiros bem instalados, com itens que dão luxo e comodidade? Valorize!
Até mesmo a distribuição dos cômodos, isolamento acústico e eficiência de locomoção são fatores que valorizam o local.
Estado de conservação
Todos os itens mencionados valem tanto para aumentar o valor cobrado, quanto para diminuir, mas este merece atenção especial. Tudo o que gerar uma necessidade de alteração por parte do inquilino pode fazer com que o preço tenda a cair. Gerar a impressão de entrar em um imóvel completamente pronto para morar faz com que a ideia de pagar um pouco mais seja mais fácil de aceitar, facilitando e agilizando a negociação.
Então fique atento ao estado geral do imóvel, desde armários (se houver), instalações hidráulicas e elétricas, ao estado das paredes e portas, como pintura.
Mobília
Da mesma forma que o estado de conservação, caso o inquilino não queira ter trabalho adicional com os imóveis, alugar com mobília é uma mão na roda, não é? Use isso ao seu favor.
Compare
Por fim, a realidade é que não adianta o que você pense, calcule ou mesmo que esteja “certo”, se o valor que você cobrar estiver muito acima do padrão encontrado na região, os inquilinos fugirão de você. Então compare o seu valor encontrado com o buscado pelos outros proprietários da região e adeque de acordo com isso.
Tem dúvidas?
Depois de levar esses fatores em consideração, você deve ter um valor sólido em mãos para seguir com o seu processo de aluguel, mas caso precise de uma verificação ou de uma estimativa mais rápida, nós temos uma calculadora desenvolvida com base nos mais de 35 anos de experiência da Âncora Imobiliária, considerando os principais fatores imobiliários da região do Recife.
Basta acessar aqui e inserir os principais dados, como número de quartos e vagas. Você terá uma estimativa em menos de 3 minutos!
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Qualquer dúvida ou necessidade, a Âncora está à disposição para facilitar para você!