Saiba quais as melhores formas de conseguir negociar um imóvel para alugar.
Se você souber negociar, por exemplo, pode conseguir um imóvel para locação por preços ainda mais acessíveis. Porém, é preciso analisar diversos fatores e fazer uma proposta que valha a pena para você e obviamente para o proprietário do bem.
Sempre que procuramos um imóvel para alugar já existe um valor de locação pré-determinado pelo locador ou imobiliária. Mas, não é raro que quem pretenda alugar o imóvel em questão não tente oferecer uma proposta com um valor mais acessível.
Entretanto, antes de fazer a proposta e negociar um imóvel, é preciso levar em conta diversos detalhes e fatores, sabia?
Até porque, não adianta nada propor algo que só beneficie você e faça com que o proprietário saia no prejuízo – mesmo porque essa tal proposta não será levada em consideração e você acabará com a chance de conseguir um preço atraente para a transação.
Se você já está interessando, continue lendo o artigo e confira alguns fatores importantes para tentar negociar o imóvel pelo qual você se interessou:
Você sabe dizer quais são os valores de aluguel das redondezas?
Antes de fazer a proposta para negociar um imóvel, vale pesquisar na região o quanto está sendo cobrado de aluguel por casas ou apartamentos semelhantes ao qual você pretende alugar.
Você pode perguntar para o seu corretor na Âncora Imobiliária e ele te informará os preços praticados na região. Se o valor do imóvel que você quer alugar estiver acima ou na mesma faixa de preços do que foi pesquisado, vale fazer uma proposta, com uma quantia um pouco mais baixa do que a fixada.
Importante: verifique a quanto tempo o imóvel está disponível para locação
Eis um bom fator para uma boa negociação. Quanto mais tempo o imóvel que te interessa estiver vago, melhor pode ser o valor do aluguel que você pode conseguir.
Um imóvel para alugar que está a muito tempo vazio costuma dar despesas ao proprietário. Assim, será mais fácil que sua proposta seja aceita, já que o dono do bem provavelmente deseja alugá-lo o mais rápido possível.
Nesse tipo de negociação, você pode oferecer uma proposta de 5% a 10% de desconto no valor da locação inicialmente pedida.
Paciência e bom senso é a chave, sabia?
Não tente desesperadamente negociar um imóvel para alugar – isso pode passar uma imagem que você terá problemas para arcar com o custo da transação. Mostre-se seguro e explique os motivos pelo qual está fazendo uma proposta.
Bons argumentos são os preços cobrados na região por locações semelhantes. Lembre-se também de que uma proposta pode não ser aceita logo de cara, portanto, aguarde a resposta da imobiliária ou do proprietário com calma.
Pode ser também que você receba uma contraproposta cujo valor fique entre o que você ofereceu e o valor fixado para locação. Analise e veja se vale a pena.
Muitas vezes é melhor conseguir um desconto um pouco menor do que pretendia do que perder o imóvel que tanto quer para outro locatário, concorda?
Nesses casos, demonstrar a sua capacidade de pagamento é sinônimo de credibilidade
Mostre a imobiliária ou ao proprietário da casa ou do apartamento que você será um bom inquilino. Comprove sua capacidade de arcar com todos os custos que você mencionou na negociação do imóvel para alugar.
Aqui vale apresentar recibos, holerites, extratos bancários, referências pessoais e profissionais. Também é interessante demonstrar que já alugou outros imóveis e que nunca teve problema com isso.
Para muitos proprietários vale muito mais a pena contar com um inquilino que não lhe traga transtornos, do que não abrir mão de valores, mas ter dor de cabeça com maus locatários.
É interessante que você não tenha medo de deixar claro a imobiliária ou ao proprietário que você está considerando alugar outros imóveis, caso sua proposta não seja aceita.
Isso não é uma questão de pressionar, mas sim de mostrar que sua proposta pode valer a pena, já que não existe um só imóvel para alugar na região.
Flexibilidade é a alma do negócio
Como já foi falado, propostas geralmente resultam em contraproposta. Por exemplo, um apartamento tem valor fixado para locação de R$ 1500,00 e você faz uma proposta para pagar R$ 1.200,00.
Pode ser que o dono do bem não aceite os R$ 1.200,00 propostos por você, mas aceite locar o imóvel por R$ 1.350,00. Aí é você quem decide – se gostou mesmo do imóvel para alugar, pode aceitar essa contraproposta.
Vale mais a pena morar onde realmente queremos e gastar um pouco mais do que pagar o valor que quer, mas não se sentir confortável na própria residência.
Você tem direitos, mas sabe quais são?
Mesmo você não sendo dono do imóvel para alugar, o inquilino tem uma série de direitos, sabia? Abaixo você confere os principais deles:
- Receber o imóvel em boas condições de uso: o locatário tem o direito de receber o imóvel nas condições fixadas em contrato, após a realização da vistoria do mesmo.
- No pagamento de despesas extras de condomínio: o inquilino não tem a obrigação de pagar taxas extras, caso o destino dela sejam melhorias não essenciais para o condomínio, como modernização de fachadas, por exemplo.
- Preferência de compra: caso o dono do imóvel queira vendê-lo o inquilino tem a preferência de compra em relação aos outros interessados. O valor de venda deve ser o de mercado. Uma avaliação é feita por profissionais para definir essa quantia envolvida.
- Participar de reuniões de condomínio: o locatário paga o condomínio, portanto, tem direito a participar das reuniões para se informar sobre o dia a dia do local. Porém, o locatário só tem poder de voto ou decisão quando o proprietário lhe confere esse direito – que, no caso, deve ser informado por escrito ao síndico ou administradora do condomínio.
- Sublocar o imóvel: caso o proprietário permita, o inquilino pode sublocar a residência. Isso é muito comum entre estudantes que procuram imóveis para alugar e depois alugam quartos para outras pessoas.
- Indenização por benfeitorias: caso o inquilino faça alguma reforma no imóvel, que seja fundamental para manter as boas condições da residência, tem direito à indenização do que foi gasto na obra. A indenização pode ser feita em espécie ou descontada no valor do aluguel mensal.
- Devolução do imóvel a qualquer tempo: não há prazos para o inquilino desistir do contrato de devolver o imóvel. Mas vale ressaltar, que dependendo do período que fizer isso, pode estar sujeito a pagamento de multa prevista em contrato.
- Comprovantes de pagamentos: o inquilino tem direito a ter consigo todos os comprovantes de pagamentos relacionados à locação, seja do pagamento mensal do aluguel ou de benfeitorias realizadas no imóvel. O locatário não deve abrir mão desse direito, para não ter eventuais problemas futuros.
Gostou das dicas? Que tal contar com a ajuda dos especialistas da Âncora para negociar um bom imóvel para você? Clique aqui e nos diga: Qual tipo de imóvel você procura e em qual região?