Veja como negociar ao alugar um apartamento e conseguir, quem sabe, um abatimento no valor mensal do aluguel!
Alugar um apartamento não é tarefa simples, embora em 2017 o valor dos aluguéis tenham caído. Sempre temos que visitar diversos imóveis até achar um que atenda às nossas necessidades e que esteja dentro das nossas possibilidades.
Valor, forma de garantia, prazo de contrato, reajustes e outros fatores entram na escolha de como negociar ao alugar um apartamento.
E a pesquisa deve ser muito bem feita, pois trata-se do local onde iremos morar, portanto, a escolha deve nos agradar. Nada pior do que não se sentir bem na própria casa, não é mesmo?
Mas para te ajudar nessa complicada tarefa de achar o apartamento ideal, vamos abordar como negociar ao alugar um apartamento. Então, se você tem muitas dúvidas, leia até o final e anote as dicas!
1º ponto: Pesquisar imóveis na mesma região
Para negociar valores de locação é importante que você pesquise o valor médio cobrado pelo aluguel em apartamentos da região, com condições parecidas ao que você gostou. Assim, fica mais fácil negociar o valor do aluguel.
Pesquise com seu corretor de imóveis nos condomínios, jornais e internet. Assim, se você considerar que o valor que proprietário está cobrando pela locação está alto para a região, é possível fazer uma contraproposta.
2º ponto: Bom pagador
Se você já mora de aluguel, apresente todos os recibos do valor pago mensalmente ao proprietário do imóvel. Isso comprova que você é um bom pagador e que locador não quer um inquilino que honre com as despesas em dia?
Isso conta pontos a seu favor, permitindo uma melhor negociação.
3º ponto: Negociar a multa rescisória
Isso também está entre os fatores sobre como negociar ao alugar um apartamento. Geralmente, cobra-se o valor de 3 aluguéis, caso você deixe o imóvel antes do previsto do tempo que consta no contrato.
Procure negociar esse prazo ou o valor da multa. Explique que a intenção é residir no local dos 30 meses previstos no contrato, mas imprevistos podem acontecer.
E se isso acontecer com você e o proprietário aceitar essa negociação, o prejuízo será menor se precisar ou quiser se mudar antes do prazo previsto em contrato que incide multa.
4º ponto: Valor do condomínio
O valor do condomínio é alto, tente então negociar o valor da locação mensal. Explique ao proprietário que o valor cobrado pelo condomínio é muito alto, então um pequeno desconto no aluguel o ajudará a arcar em dia com as despesas.
5º ponto: Benfeitorias
O apartamento é antigo e precisa de alguns ajustes, então proponha a arcar com esses reparos e, em contrapartida, contar um desconto no valor mensal do aluguel. Obviamente, a conta tem que fechar, o desconto conseguido tem que ser maior ou igual aos reparos que eventualmente você fará no imóvel.
6º ponto: Tempo que o imóvel está vazio
Também é uma dica importante sobre como negociar ao alugar um apartamento. Pesquise quanto tempo o imóvel está vazio esperando uma locação. Tem imóveis no mercado que estão esperando por uma locação a mais de seis meses.
Procure, delicadamente, negociar o valor colocando essa questão ao proprietário. Afinal, é melhor que ele ofereça um abatimento do que continuar sem receber alugueis do apartamento e, pior, ainda tendo de arcar com o valor do condomínio.
Tente sempre fazer um bom negócio, tanto para você quanto para o proprietário!
Siga as nossas dicas e, mais importante, faça a negociação sendo sincero com o proprietário do imóvel – isso te dá mais chances de conseguir uma boa negociação para locar o apartamento que você deseja.
