Moradia é um dos principais pilares da vida de qualquer ser humano e envolve diversos fatores, desde localização a condições sanitárias. A casa própria é um sonho de inúmeros brasileiros, mas sabemos que não é algo alcançado tão rapidamente. O aluguel é um arranjo conhecido por todos e devemos ter o mesmo cuidado, afinal de contas, será a sua moradia de toda forma. Então vamos conferir algumas dicas para ajudar ao alugar um imóvel?
- Defina a localização
Às vezes temos em mente uma localização bem específica, como uma rua, às vezes as possibilidades são mais abrangentes. De toda forma, ter em mente um raio bem definido é o primeiro passo para a sua busca. Caso, posteriormente, você não encontre opções satisfatórias, esse raio pode ser aumentado.
Sendo assim, pode começar por uma rua, expandir para um quarteirão e aumentar até uma zona da cidade.
Normalmente, as pessoas buscam por bairros. É um bom ponto de partida pois possuem características delimitadas, como tipo de zona (comercial ou residencial), acessibilidade a transporte público e estabelecimentos próximos, como padarias, farmácias e até espaços de lazer.
Algumas pessoas também gostam de sair a pé para caminhar, fazer exercícios físicos ao ar livre ou mesmo para passar o tempo, então se isso for importante para você, tenha em mente a movimentação usual do bairro em horários fora do pico.
- Defina a configuração geral do imóvel
Aqui o mais importante costuma ser o número de quartos. Isso envolve outros aspectos, como o valor que você está disposto a pagar, mas de forma geral o que mais interfere são quantos filhos você tem e se eles vão ter quartos separados, e se você precisa de um ambiente extra, como um escritório.
Caso costume receber pessoas em casa para pequenos encontros, pense na distribuição dos ambientes e no tamanho das áreas comuns. Fique atento também em como irá fazer caso costume receber parentes ou visitas que passem mais de um dia. Nada que não possa ser ajustado, não é mesmo? Mas é bom ter em mente para planejar o melhor conforto para todos.
- Calcule o valor disponível
Como dissemos anteriormente, a moradia é essencial, portanto um gasto sempre presente, mas existem outros fatores que podem influenciar o valor que você está disposto a pagar. Assim, coloque tudo na ponta do lápis e veja até aonde pode chegar nessa despesa. Ainda poderá negociar, mas o limite máximo é importante para que não deixe passar um imóvel que pode trazer outros benefícios à sua família, mesmo que mais caro.
Com a localização e configuração definidas, selecione então os imóveis que estão dentro do seu orçamento. Você sempre terá aquele preferido, mas deixe anotado todos os que cumprem os seus requisitos para o caso de não conseguir fechar a primeira opção.
- Avalie o imóvel
Você já viu as fotos e conhece as condições gerais, mas visite os locais e passe aquele pente fino primário para saber se tudo aparenta estar em ordem. Nesse momento, você não precisa providenciar tudo, mas fique atento à infraestrutura primordial, como estado de conservação do edifício/casa, funcionamento das instalações elétricas e hidráulicas e demais equipamentos usuais (como portas, janelas e grades).
Se possível, leve um especialista com você para avaliar os aspectos gerais.
- Avalie a vizinhança
Já falamos sobre localização, mas aqui estamos um passo à frente. Agora você já tem as opções mais limitadas, próximo à sua escolha final. Avalie com mais cuidado a vizinhança. O ambiente é seguro? Os principais estabelecimentos que precisarei estão próximos e são de acesso tranquilo? Existem problemas relatados aos vizinhos próximos do imóvel?
Pense em tudo que pode lhe trazer problemas e cheque com antecedência. A dor de cabeça pode ser maior no futuro e ninguém gosta de lidar com problemas inesperados, certo?
- Vistorie o imóvel
Qual a diferença para a avaliação? Antes você estava atento à infraestrutura geral. Em outras palavras, se havia algum grande risco ou impedimento para a sua mudança. Agora você já está sabendo que aquela pode ser a sua nova casa e está pensando mais no que precisa ser alterado para isso. Coisas como pintura, cobrimento de paredes, materiais para janelas e reparos menores.
Fotografe e documente tudo que precisará ser alterado para que todos saibam perfeitamente as condições que o imóvel estava na hora do acordo. Nada impede que você faça as etapas simultaneamente, ok? Apenas tenha certeza de atentar para tudo.
- Negocie
No primeiro momento que você teve contato com o preço, você sabia apenas a configuração geral e localidade. Agora você conhece não só as particularidades do imóvel, a vizinhança, benefícios/dificuldades do bairro e também os reparos necessários. Com tudo isso, você consegue fazer uma avaliação se o valor que o proprietário está cobrando está de acordo com o que você viu.
Outros fatores importantes para somar nesse momento são os valores de aluguel de imóveis próximos e também há quanto tempo a unidade em questão está sendo anunciada. Lembre-se que o proprietário está querendo fechar negócio tanto quanto você e isto não é um favor. Quanto mais tempo o imóvel fica parado, pior para ele, que está arcando com despesas e não recebendo nada por isso.
- Separe a documentação
A burocracia costuma ser chata em boa parte das vezes, mas pense que você está bem próximo de fechar um negócio que será positivo para você e sua família e esta é uma etapa que trará segurança para todos. Separe tudo que for necessário de antemão para quando chegar no momento de assinatura, tudo corra mais rápido. Confira aqui uma lista completa para se preparar.
Nesta etapa você já terá definido se terá um fiador ou não e qual a opção que usará para fechar o negócio. Sendo fiador, seguro-fiança ou mesmo outra opção, confira aqui como funciona.
Lembre-se que o proprietário busca confiança tanto quanto você, e na maioria das vezes vocês são pessoas que não se conhecem. Então tenha paciência e tranquilidade nesse momento para evitar rusgas desnecessárias. Vocês terão uma relação longa e é melhor que seja bem amigável e respeitosa, concorda?
- Fique atento ao contrato
Com tudo definido, é uma questão de colocar no papel e assinar. Não fique desatento nessa etapa, pois existem coisas importantes para notar. Conheça os seus direitos.
Revise todas as condições expressas, as taxas que serão de sua responsabilidade e as condições para uma eventual devolução ou mesmo possível atraso de pagamento.
Tome o tempo necessário para revisar tudo e tirar todas as dúvidas que surgirem.
Pronto! Parece fácil, não é? Não, não parece e sabemos que é um processo que pode ser cansativo, mas nada se compara a uma escolha bem feita, bem organizada e definida com cuidado. Siga as dicas mencionadas e escolha o seu imóvel com segurança! Tem alguma dica adicional? Deixa nos comentários para adicionar na conversa.
Se precisar de alguma ajuda nesse processo, fale com um de nossos consultores!
